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委辦說明

（ㄧ）投資首要須知
1.確定投資理想區段
案例:（優選區段順序A.苓雅區B.新興區>3.其他靜巷）
2.確定投資區域小段
案例:（優選區段順序/ A.苓雅區>1.四維路>2.五福路/ B.新興區>1.愛河邊>2.民生路>3.其他靜巷）
3.道路寬度
4.確定座向
5.確定投資總價預算
6.確定投資自有資金預算
（二）投資人首資金規劃
由具銀行專業之不動產專業人員配合委託人做財務資金規劃
（三）投資人資金配合步驟
1.自力造屋人配合委聘律師簽證
2.自力造屋人配合銀行授信
2.將投資人資金以委託者名義存入配合銀行專款專用
（四）投資人資金使用執行步驟
（註:投資人資金全數繳入律師簽證之銀行專款戶頭專款專用,資金使用以合約內容執行）
1.購買土地,將購入的土地登記為委託自力造屋人名下
2.委託專業建設公司為借款人申請土地融資及建築融資,將購入的土地為融資申請之擔保品
註:ㄧ般非建設公司個人及其他行業無法申請土地及建築融資(因無建設公司業績)
3.將委託自力造屋者登入為建物起造人
4.建築師設計費繳交至建築投資公會
註:法令規定,申請建照需將建築師設計費繳交至建築投資公會
5.發包給具配合建設公司經驗之專業營造廠施工
註:委託建設公司專業工程管裡人員配和建築師監造房屋品質
6.委託按工程進度由銀行直接撥款(需配合建設公司監造單位審核同意）
7.按月繳交銀行融資利息(由銀行專款專戶直接撥款）
8.自用者交屋配合銀行償還融資轉代ㄧ般房屋貸款及交屋作業
9.合併銷者由專業銷售人員執行銷售,售出後交屋, 再配合銀行償還融資作業,獲取交易獲利
10.工程保留款ㄧ年約5%
註:(保留款發放權利由本公司配合委託人按期發放,房屋售出者由本公司擁有發放權利）
（五）投資人房屋規劃及工程執行步驟
1.由具配合建設公司經驗之土地代書查尋土地法令及交易
2.由專業不動產規劃專業人員配合委託人做建築規劃商品定位
註:ㄧ般建築師較無法考慮市場規劃定位及銷售和市場建材價格浮動資訊及發包工程之成本估算
3.由具配合建設公司經驗之專業空間設計師配合委託人完成室內空間配置圖
4.委託具配合建設公司經驗之專業建築師完成建築設計施工圖
5.委託具配合建設公司經驗之專業外觀設計施完成外觀細部設計施工圖
6.委託具配合建設公司經驗之專業景觀設計師完成環境景觀設計施工圖
7.委託具配合建設公司經驗之水電技師完成水電施工圖
8.委託具配合建設公司經驗之消防技師完成消防施工圖(大樓專用）
9.委託具配合建設公司經驗之材料估算師完成材料成本估算
10.建築施工圖送至政府單位審核
11.建築執照取得
12.委託具配合建設公司經驗之專業營造廠施工(建設公司專業工程管裡人員配合監造）
13.政府單位驗收及使用執照取得.
14.環境施工
15.工程驗收(委託人配合建設公司專業工程管裡人員驗收）
16.交屋(委託人配合建設公司專業人員交屋）
17.保固期(營造廠保固期約ㄧ年結構15年）