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土地34坪雙車庫大別墅（三樓半.建坪 66.9坪）
適用區域
>八卦寮外圍/仁武外圍/楠梓外圍/右昌外圍----等區段-
分析樣本下載
表價1126萬 (＋12％議價空間) 售價1039萬 銷售底價939萬
市場表價1126萬70％折
市場售價1039萬76％ 折
公司底價939萬84％ 折
＊自力造屋自用者完成房屋總價 793.8萬
( 銷售底價939萬- 總獲利108萬 -廣銷費37.2萬﹦793.8 萬)
＊總投資自有資金 403萬
(自有資金440.2萬- 廣銷費37.2萬﹦403萬)
＊自力造屋合併銷售者
總投資自有資金440.2萬
總獲利108萬
＊自力造屋服務費
土地總價＋建築成本總價 3％ =20.79萬
>>分析樣本
土地款
（6米寬X18.79米深﹦34 坪）
34坪X8 萬﹦272萬
土地仲介費
272 萬X 0.01%=2.7萬
建築費
34坪X 50%ㄧ層容積﹦17坪＋陽台容積8分之ㄧ2.1 坪
﹦19.12坪ㄧ層X3.5樓﹦66.9坪
66.9 坪 X6.3 萬 建築費﹦421 萬
建築設計費
（6米寬X18.79米深﹦112.74平方50％﹦56.37 平方 x3.5樓+ 8分之ㄧ陽台﹦221.9平方x550元=122073元x0.6.5%=7萬9元
建築設計費7萬9元 ＋（水電設計費/雨污水升請費/NCC電信配置費3萬＋地質鑽探費3萬＋材料估算費3萬 ＋會計師簽證1.1萬 ＋雜項支出3萬﹦21萬
銀行利息
土地款銀行利息
272萬ｘ70％﹦190萬ｘ4％﹦7600X14個月﹦10.6萬
建築費銀行利息
66.9坪 X3萬=200.7萬ｘ4％﹦8028X14個月﹦11萬
合計21.6萬
管理費
售價795萬 10%= 80 萬
廣銷費(廣告1.5%銷售1.5%水電雜支1%) = 4%
工程管理費﹦3％
稅金＋發票＋會計師簽證＋公司管理費﹦3％
利潤
土地款272萬X40%=108萬
底價
土地款272 萬＋ 土地仲介費2.7萬+ 建築費421萬 + 建築設計費 21萬 + 銀行利息21.6萬 ＋ 管理費93萬 +
利潤 108萬 =939萬
自有資金
(土地272萬30％=81.6萬) + (土地仲介費2.7萬) ＋ (建築費421-200.7=220.3萬) ＋ (建築設計費21萬
)+ (銀行利息21.6萬) +( 管理費93萬 )=440.2萬
總投資自有資金440.2萬
總獲利108萬
（土地50％免稅 , 建物50％需繳稅)
以上獲利建物需繳交營業所得稅25%給國稅局（54萬ｘ25％-1=12.5萬）
再營餘分配給個人計算年終個人綜合所得稅, 再計算需退稅金額有多少！
（貸款式
)總投資自有資金440.2萬
108萬利潤-(440.2萬X0.4%=1 萬 7608元 X14個月=24萬 6512元)=83.3萬
總利息投資﹦24.6萬
總獲利=83.3萬
（土地50％免稅 , 建物50％需繳稅)
以上獲利建物需繳交營業所得稅25%給國稅局（54萬ｘ25％-1=12.5萬）
再營餘分配給個人計算年終個人綜合所得稅, 再計算需退稅金額有多少！
投報率
A_ 土地款投報率 40 ％
D _自有資金投報率 24％
E_ 貸款式投報率338 ％
＊投資計劃期
(4摟透天別墅,土地取得2個月+建築規劃期2個月+施工期6個月+使用執照取得1個月 ＋環境施工2個月＋交屋1個月﹦ 合計 約14個月)
＊以上計算式為單ㄧ個案結帳結清
＊以上計算式不含律師見證簽證費
＊自力造屋加工後轉合併銷售,需在建築規劃期確認合併銷售
＊自力造屋不合併銷售,自用者需於建築規劃期確認,可扣除4％ 37.2萬廣銷費
＊自力造屋需4戶以上,統一管理才合乎效益機制
自力造屋服務費
（土地總價＋建築成本總價）1％ (土地272+建築421=693萬 x%1=6.93萬
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